Agent immobilier indépendant : est-ce avantageux ou non ?

Il existe plusieurs métiers qui peuvent être exercés sans devenir salarié d’une entreprise. Le métier d’agent immobilier en fait partie. Un agent immobilier indépendant est un intermédiaire entre un acquéreur d’un bien et un vendeur. Il faut savoir que ce métier peut présenter quelques avantages et inconvénients.

Comment définir un agent immobilier indépendant ?

En tant que professionnel de l’immobilier, cet agent prend la place d’un intermédiaire lors de la vente d’un bien immobilier. Lors du suivi d’une vente, un agent immobilier prend de rôle d’interlocuteur principal entre les différentes parties, tout comme le notaire. Ce dernier se charge d’officialiser la vente du bien immobilier (signer l’acte authentique).

Un agent immobilier effectue un accompagnement lors de :

• L’estimation des biens
• Les visites
• La signature des mandats
• Les négociations financières
• La publication des annonces sur des sites différents

Un agent immobilier doit être immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux ou RSAC.

Il faut savoir que lorsque cet agent effectue son activité en indépendant, il est alors considéré comme un agent commercial. Mais cela ne l’empêche pas d’exercer en tant qu’auto-entrepreneur ou en tant que négociateur immobilier indépendant.

Quels sont les avantages d’être un agent immobilier indépendant ?

Un agent immobilier indépendant peut travailler à son compte. Il peut s’organiser comme il le souhaite (visites, publication des annonces, etc.), tout en effectuant son travail en totale autonomie (depuis chez lui). Un agent immobilier indépendant détermine lui-même son propre planning.

Un agent immobilier qui travaille à son compte n’a aucun lien de subordination avec les agences immobilières ou avec ses clients.

En tant qu’indépendant, il a la possibilité de maitriser sa rémunération ; ce qui n’est pas le cas des salariés qui touchent une rémunération fixe. Il peut donc gagner plus d’argent en réalisant plus de transactions immobilières.

En tant qu’indépendant, un agent immobilier peut partager le plus d’annonces possible sur les différentes plateformes. Il peut librement choisir le type de bien qu’il souhaite vendre en fonction de son domaine de spécialité.

Un agent immobilier indépendant a la possibilité de constituer rapidement un portefeuille de clients. Le contact entre un agent et son client est personnalisé et renforcé, car ils travaillent en étant en contact directement. L’agent indépendant peut acquérir de nouveaux clients grâce au bouche-à-oreille.

Quels sont les inconvénients d’être un agent immobilier indépendant ?

Être un agent immobilier peut présenter quelques inconvénients. Bien qu’il puisse travailler à son compte, l’agent n’a pas une autonomie totale. En effet, il doit quand même être en contact avec une agence immobilière, et cela à titre de négociateur en immobilier. De ce fait, même s’il possède le statut d’indépendant, il doit toujours effectuer son travail avec une entreprise.

L’agent peut aussi rencontrer des difficultés face à la complexité des statuts. Il faut savoir qu’il y a plusieurs statuts juridiques pour ceux qui veulent travailler en tant qu’agent immobilier indépendant. On peut trouver :

• L’auto-entrepreneur (ou portage salarial)
• L’agent commercial

Pour faire face à ce genre de problème, il ne faut pas hésiter à consulter un professionnel qui prendra en charge les démarches juridiques.

La connaissance en comptabilité et doit est également indispensable pour tout agent immobilier indépendant.

Un agent qui possède un statut de micro-entrepreneur ou d’auto-entrepreneur peut être limité à des plafonds sur son chiffre d’affaires. Lorsqu’il atteint un certain seuil, il sera dans l’obligation de transformer son statut. Il faut savoir qu’un changement de statut juridique signifie l’augmentation du taux d’intérêt des impôts à payer.

Quelles sont les démarches à réaliser pour pouvoir devenir un agent immobilier indépendant ?

Préalablement, il faut commencer par choisir le bon statut. Une fois cela choisi, il faut :

Rédiger les statuts

La rédaction des statuts est la première action à effectuer après le choix du statut juridique. Les agents sont libres de faire leur choix.

Il faut savoir qu’il n’est pas toujours facile de réaliser un statut. Cela peut être complexe. Pour ne pas faire d’erreur, il faut faire confiance à un professionnel lors de la réalisation de cette démarche. On peut faire appel à :

• Un expert-comptable
• Un avocat
• Un accompagnateur de création d’entreprises

Publier un avis de création dans un journal d’annonces légales

La publication d’un avis de création dans un journal d’annonces légales est obligatoire, mais cela peut également être bénéfique pour l’agent immobilier indépendant. En effet, cela est déjà considéré comme une promotion de ses services.

Envoyer le dossier d’immatriculation

Pour être immatriculé, l’agent doit se rendre dans un centre de formation des entreprises auprès d’une chambre de commerce. C’est ce dernier qui réalisera l’ensemble des formalités nécessaires afin de créer le statut d’agent immobilier indépendant.

Ce centre se chargera également de récupérer les pièces nécessaires pour l’immatriculation. Il se chargera également d’envoyer ces pièces au greffe. Ce dernier se chargera ensuite d’immatriculer le statut de l’agent immobilier auprès du Registre Spécial des Agents Commerciaux (ou RSAC).

Suite à cela, l’agent obtient la personnalité juridique.

Demander la carte professionnelle d’agent immobilier

Pour obtenir l’autorisation de l’exercice d’activité en tant qu’agent immobilier, il est nécessaire d’obtenir une carte T. Les démarches pour l’obtention de cette carte sont les suivantes :

• Remplissage du formulaire administratif pour la demande
• Rassemblement des pièces justificatives nécessaires (qualification professionnelle, diplôme, etc.)
• Envoi des dossiers à la Chambre du Commerce et de l’Industrie (en fonction du lieu d’exercice)

La demande est d’abord soumise à une validation. C’est après cela que la carte professionnelle sera envoyée. Cela dure en général deux mois après la validation. Une carte professionnelle est valable d’une durée de 10 ans ; suite à cela, il faudrait procéder à un renouvellement.

Obtenir une garantie financière

Pour pouvoir gérer des fonds pour le compte d’un client, il faut nécessairement obtenir une garantie financière. Mais cela n’est pas obligatoire. Pour ceux qui n’ont pas de garantie financière, il faut une attestation sur l’honneur (attestation de non-gestion de fonds des clients). Ce dernier cas peut avoir une influence sur l’activité de l’agent immobilier indépendant (limite de ses activités).

Pour pouvoir souscrire à ce type de garantie, il faut se rapprocher d’une banque, d’une compagnie d’assurance ou bien de la Caisse des Dépôts. La garantie doit être supérieure à 30 000 € durant les deux premières années, et ce montant doit s’élever à 110 000 € après cette date.

Souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle

La suscription à une assurance responsabilité civile professionnelle permet à l’agent immobilier d’être couvert aux risques financiers, aux dommages corporels, ainsi qu’aux dégâts matériels qui sont liés à l’activité.

Une fois toutes ces démarches effectuées, l’agent immobilier peut exercer totalement son activité en tant qu’indépendant.

Combien gagne un agent immobilier ?

Un agent immobilier salarié qui travaille dans une agence immobilière touche un salaire mensuel. Le montant de la rémunération qu’il touche est déterminé par son contrat de travail. Cela correspond généralement aux heures de travail effectués par l’agent au sein de l’agence immobilière. Ce type d’agent immobilier a également droit à des congés payés. Ses charges sociales sont prises en charge par l’entreprise immobilière. En général, son salaire de base est proche du SMIC. Ce sont les commissions qu’il obtient qui peut faire augmenter cela. Il peut toucher entre 25 % et 45 % du montant que l’agence perçoit.

En ce qui concerne l’agent immobilier indépendant, sa rémunération est encadrée par la loi Hoguet. Cette loi permet de distinguer les activités de location et de vente. Pour ce dernier, l’agent ne touche sa rémunération qu’une fois la transaction finalisée. Sa commission peut aller de 3 % à 8 % du prix convenu à la vente. En général, un débutant perçoit entre 1 500 € et 3 000 €, tandis qu’un agent plus expérimenté peut percevoir jusqu’à 5 000 €. Il faut savoir que cet agent doit payer ses cotisations sociales.